宝明花园小区风水

宝明花园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1997

住宅类别

普通住宅

开发企业

深圳市阳光华艺房地产有限公司

物业公司

深圳市鹏燕物业管理有限公司

小区地址

清水河环仓路5-6号

附近学校

悦园幼儿园,草埔小学,深圳市新华外国语学校

风水大事记

1997年 竣工时间 1997年 交房时间

小区风水评分

价格指数

52520元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

宝明花园户型主要有0平-88平的的二居 。 二居(10) 三居(2) 2室1厅1卫·64.90㎡

东西通透

2室1厅1卫·64.90㎡

东西通透

2室1厅1卫·70.46㎡

东西通透

3室1厅1卫·68.42㎡

西北

3室2厅1卫·69.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.6，建筑密度高于20%的同区域小区。

该小区 1.6 区域均值 2.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率25%，高于20%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 25 区域均值 33

楼龄

该房源楼龄25年，比30%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 25 区域均值 23.8

物业服务

软件服务

物业服务费

0.8元/㎡·月

物业公司

深圳市鹏燕物业管理有限公司

硬件设施

1.6

容积率

25%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有1个地铁站：草埔；68个公交站：青湖山庄,清水河物流园区等。

该小区交通配套得分优于2%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 1 68 该区域 7 92

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有100个幼儿园：悦园幼儿园,草埔幼儿园等； 28个小学：草埔小学,龙园外语实验学校等； 24个中学：深圳市新华外国语学校,罗湖教科院附属学校等。

该小区教育配套得分优于14%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 100 28 24 该区域 94 34 26

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有5个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于3%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 6

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有39个购物中心：MIX购物中心,草埔商业广场等； 737个超市：宝明便利店,天天便利店(清水河二路店)等。

该小区购物配套风水得分优于6%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 39 737 该区域 68 719

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有93个公园：鹤围文体广场,龙园山庄公园等。

该小区休闲配套风水得分优于5%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 93 该区域 122

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