半岛城邦小区风水

半岛城邦小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2006

住宅类别

普通住宅

开发企业

深圳南海益田置业有限公司

物业公司

深圳市半岛城邦花园物业管理有限公司

小区地址

蛇口金世纪路东侧

附近学校

半岛一期幼儿园,滨海小学,深圳南山外国语学校(集团)滨海学校

风水大事记

2007年 开工时间 2009年 竣工时间 2009年 开盘时间 2009年 交房时间

小区风水评分

价格指数

116676元/㎡

本周挂牌均价

0.58%

环比上周

低

交易热度

业主说

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业主 2019-05-01 新装房，专业除甲醛，车内/室内空气净化检测与治理，13424387697环保顾问小何

守信认真业主

业主 2019-04-16 我卖掉相邻的海景房南海玫瑰花园一、二期一手房，源于三公里内的巨重污染源———邮轮母港！

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户型分析

户型齐全，主打三居

半岛城邦户型主要有0平-181平的的三居 。 二居(27) 三居(31) 四居(25) 五居(5) 2室1厅1卫·86.00㎡

东北

2室1厅1卫·84.28㎡

东北

2室1厅1卫·86.69㎡

东西通透

3室1厅1卫·100.12㎡

东北

3室1厅1卫·136.16㎡

东南

3室1厅1卫·99.02㎡

东北

4室1厅4卫·266.92㎡

南北通透

4室1厅2卫·148.62㎡

4室1厅2卫·121.80㎡

东南

5室2厅4卫·0.00㎡

5室2厅4卫·179.03㎡

5室2厅4卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3.4，建筑密度高于71%的同区域小区。

该小区 3.4 区域均值 2.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率44%，高于68%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 44 区域均值 34

楼龄

该房源楼龄16年，比76%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 16 区域均值 22.1

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

3.2元/㎡·月

物业公司

深圳市半岛城邦花园物业管理有限公司

硬件设施

3.4

容积率

44%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：东角头,水湾等；40个公交站：半岛城邦,蛇口广场等。

该小区交通配套得分优于5%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 5 40 该区域 5 75

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有55个幼儿园：半岛一期幼儿园,半岛二期幼儿园等； 10个小学：滨海小学,海岸小学等； 27个中学：深圳南山外国语学校(集团)滨海学校,深圳南山外国语学校(滨海分校)等。

该小区教育配套得分优于7%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 55 10 27 该区域 82 18 28

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于75%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 3

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有25个购物中心：正旺商业城,东方商厦(蛇口老街店)等； 242个超市：全家便利店(半岛城邦店),又一家超市(金世纪路)等。

该小区购物配套风水得分优于9%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 25 242 该区域 51 405

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有68个公园：城市前庭,灯塔纪念台地等。

该小区休闲配套风水得分优于5%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 68 该区域 109

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