傲翠庭小区风水

傲翠庭小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2001

住宅类别

普通住宅

开发企业

深圳市莲塘房地产开发有限公司

物业公司

中海物业管理(深圳)有限公司

小区地址

罗沙公路南侧

附近学校

桐景幼儿园,莲南小学,莲城学校

风水大事记

2001年 竣工时间 2001年 开盘时间 2002年 交房时间

小区风水评分

价格指数

63801元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打三居

傲翠庭户型主要有99平-99平的的三居 。 二居(3) 三居(1) 四居(1) 2室2厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅2卫·99.00㎡

4室2厅2卫·130.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为15.4，建筑密度高于79%的同区域小区。

该小区 15.4 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率50%，高于73%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 50 区域均值 22

楼龄

该房源楼龄21年，比42%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 21 区域均值 17.2

物业服务

软件服务

物业服务费

3.2元/㎡·月

物业公司

中海物业管理(深圳)有限公司

硬件设施

15.4

容积率

50%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：梧桐山南,莲塘等；43个公交站：畔山花园,罗湖公安分局等。

该小区交通配套得分优于53%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 3 43 该区域 3 45

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有34个幼儿园：桐景幼儿园,佳佳幼儿园等； 5个小学：莲南小学,莲南小学(莲馨校区)等； 7个中学：莲城学校,罗湖外语初中学校东校区等。

该小区教育配套得分优于32%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 34 5 7 该区域 46 11 10

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于81%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 1

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有6个购物中心：岁宝百货(聚福店),盒马里岁宝(莲塘店)等； 117个超市：易捷便利店(罗沙路店),永兴便利店等。

该小区购物配套风水得分优于47%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 6 117 该区域 12 200

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有67个公园：莲塘莲花社区公园,莲塘畔山社区公园等。

该小区休闲配套风水得分优于22%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 67 该区域 79

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