爱华大院小区风水

爱华大院小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1980

住宅类别

普通住宅

开发企业

深圳市城建开发(集团)公司

物业公司

爱华物业管理有限公司

小区地址

福田区华发南路68号

附近学校

爱华锦龙幼儿园,深圳市福田区南园小学,上步中学

风水大事记

1980年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

62014元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

爱华大院户型主要有45平-85平的的二居 。 二居(10) 三居(18) 四居(2) 2室1厅1卫·74.83㎡

朝南

2室1厅1卫·73.00㎡

东西通透

2室1厅1卫·73.60㎡

东西通透

3室1厅1卫·85.05㎡

东南

3室1厅1卫·84.01㎡

朝南

3室1厅1卫·78.00㎡

朝西

4室1厅1卫·86.71㎡

东南

4室1厅1卫·90.54㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率低，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为1.4，建筑密度高于10%的同区域小区。

该小区 1.4 区域均值 6.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率12%，高于17%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 12 区域均值 27

楼龄

该房源楼龄41年，比1%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 41 区域均值 23.3

物业服务

软件服务

物业服务费

0.8元/㎡·月

物业公司

爱华物业管理有限公司

硬件设施

1.4

容积率

12%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有13个地铁站：华强南,科学馆等；105个公交站：滨河总站,上步中学2等。

该小区交通配套得分优于9%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 13 105 该区域 14 124

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有84个幼儿园：爱华锦龙幼儿园,阳光小太阳幼儿园等； 31个小学：深圳市福田区南园小学,深圳市福田区上步小学等； 20个中学：上步中学,万通学校等。

该小区教育配套得分优于87%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 84 31 20 该区域 81 31 23

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有15个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于86%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 15 0 该区域 16

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有139个购物中心：华强南商业中心,茂业百货等； 755个超市：佳一佳便利店,小西熙便利店等。

该小区购物配套风水得分优于76%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 139 755 该区域 147 853

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有89个公园：沙埔头文化广场,巴登教堂等。

该小区休闲配套风水得分优于6%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 89 该区域 127

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