美林山畔公馆小区风水

美林山畔公馆小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2014

住宅类别

普通住宅,洋房

开发企业

江门市美林置业有限公司

物业公司

福泉物管

小区地址

杜阮镇福泉新邨鸣泉居侧（福泉学校对面）

附近学校

江门市福泉奥林匹克幼儿园,紫茶小学(群福校区),福泉奥校

风水大事记

2014年 开工时间 2014年 竣工时间 2016年 开盘时间 2016年 交房时间

小区风水评分

户型分析

户型齐全，主打入户花园,户型方正三居

美林山畔公馆户型主要有82平-100平的入户花园,户型方正的三居 、65平-74平的南北通透,双阳台的二居 。 二居(4) 三居(8) 2室2厅1卫·67.99㎡

2室2厅1卫·69.60㎡

2室2厅1卫·65.44㎡

3室2厅1卫·85.00㎡

3室2厅1卫·82.42㎡

3室2厅1卫·92.14㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为1.5，建筑密度高于10%的同区域小区。

该小区 1.5 区域均值 0.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率38%，高于37%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 38 区域均值 14

楼龄

该房源楼龄8年，比69%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 8 区域均值 12.4

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.5元/㎡·月

物业公司

福泉物管

硬件设施

1.5

容积率

38%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；23个公交站：蓬江三所,福泉学校等。

该小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 23 该区域 47

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有10个幼儿园：江门市福泉奥林匹克幼儿园,江门市新向阳国际幼儿园等； 3个小学：紫茶小学(群福校区),五邑碧桂园中英文学校等； 4个中学：福泉奥校,福泉奥林匹克学校等。

该小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 10 3 4 该区域 36 12 10

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。

总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有3个购物中心：杜阮松园人人购物中心,湘台广场等； 110个超市：美宜佳(江门蓬江鸣泉居店),远景超市等。

该小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 3 110 该区域 13 291

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有5个公园：席帽山森林公园,大西坑公园等。

该小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 5 该区域 54

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