骏凯豪庭君临湖小区风水

骏凯豪庭君临湖小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2010

住宅类别

独栋

开发企业

江门市骏凯豪庭开发建设有限公司

物业公司

温莎堡物业管理公司

小区地址

新会经济开发区同庆路18号

附近学校

广东外语外贸大学附设江门外国语幼儿园,天禄小学,广东外语外贸大学附设江门外国语学校

风水大事记

2008年 开工时间 2010年 竣工时间 2012年 开盘时间

小区风水评分

价格指数

11498元/㎡

本周挂牌均价

1.01%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打其他居

骏凯豪庭君临湖户型主要有0平-599平的的其他居 。 四居(4) 五居(6) 4室2厅5卫·0.00㎡

4室2厅5卫·280.00㎡

4室2厅5卫·280.00㎡

5室2厅5卫·0.00㎡

5室2厅5卫·0.00㎡

5室2厅5卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.1，建筑密度高于4%的同区域小区。

该小区 1.1 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率43%，高于66%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 43 区域均值 26

楼龄

该房源楼龄12年，比22%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 12 区域均值 6.8

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.3元/㎡·月

物业公司

温莎堡物业管理公司

硬件设施

1.1

容积率

43%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；14个公交站：骏凯豪庭,区行政中心等。

该小区交通配套得分优于16%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 14 该区域 20

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有12个幼儿园：广东外语外贸大学附设江门外国语幼儿园,宏海中英文幼儿园等； 2个小学：天禄小学,天马小学等； 4个中学：广东外语外贸大学附设江门外国语学校,梁启超纪念中学实验校区等。

该小区教育配套得分优于33%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 12 2 4 该区域 17 4 4

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于58%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 2

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个购物中心； 50个超市：壹家便利店,艺佳超市等。

该小区购物配套风水得分优于16%的本区域小区相对属于购物配套风水薄弱的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 0 50 该区域 2 120

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有20个公园：和光岛街角公园,新会彩虹海岸湿地公园等。

该小区休闲配套风水得分优于58%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 20 该区域 21

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