2014
住宅类别商住楼
开发企业惠州市国墅园地产有限公司
物业公司惠州市五星物业管理有限公司
小区地址淡水土湖金惠大道（天虹西500米）
附近学校惠阳汤普幼儿园,淡水土湖小学,惠州市惠阳区群星学校
本周挂牌均价
6.66%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打入户花园,双阳台,餐客分离二居
中央国墅园户型主要有82平-86平的入户花园,双阳台,餐客分离的二居 。 一居(3) 二居(14) 三居(17) 四居(3) 1室2厅1卫·61.96㎡1室2厅1卫·58.79㎡
1室2厅1卫·80.88㎡
2室2厅1卫·58.30㎡
朝南
2室2厅1卫·61.53㎡朝南
2室2厅1卫·61.96㎡朝南
3室2厅1卫·82.00㎡朝北
3室2厅1卫·85.56㎡朝南
3室2厅1卫·84.13㎡朝南
4室2厅2卫·108.76㎡南北通透
4室2厅2卫·126.00㎡朝南
4室2厅2卫·106.00㎡南北通透
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该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为6.3，建筑密度高于66%的同区域小区。
该小区 6.3 区域均值 3.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率40%，高于70%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 40 区域均值 23该房源楼龄8年，比59%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 8 区域均值 11.41.2元/㎡·月
物业公司惠州市五星物业管理有限公司
容积率
40%绿化率
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；76个公交站：土湖工业区,惠原公司等。
该小区交通配套得分优于29%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 76 该区域 109周边3km（直线距离）内共有53个幼儿园：惠阳汤普幼儿园,金惠幼儿园等； 17个小学：淡水土湖小学,惠州市惠阳区群星小学等； 7个中学：惠州市惠阳区群星学校,惠阳中山中学等。
该小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 53 17 7 该区域 64 22 12注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有4个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于21%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 5周边3km（直线距离）内共有67个购物中心：万佳豪购物商场,万佳豪等； 1140个超市：好客(金惠大道),壹家便利店(金惠大道)等。
该小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 67 1140 该区域 34 730周边3km（直线距离）内共有25个公园：天主堂,大彩生态水族馆等。
该小区休闲配套风水得分优于31%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 25 该区域 25本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/huizhou/55831.html
