2019
住宅类别商住公寓
开发企业海龙酒店（惠州）有限公司
物业公司万科物业
小区地址江北东江三路45号
附近学校朝元午(晚)托中心,惠州市水北小学,惠州市文华学校
本周挂牌均价
0.72%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打南北通透,客厅朝南一居
悦榕湾户型主要有53平-67平的南北通透,客厅朝南的一居 。 一居(7) 三居(3) 四居(5) 1室1厅1卫·65.00㎡1室1厅1卫·67.00㎡
1室1厅1卫·53.00㎡
3室2厅2卫·101.00㎡
西北
3室2厅2卫·129.60㎡朝南
3室2厅2卫·112.00㎡朝北
4室2厅2卫·133.58㎡朝西
4室2厅2卫·130.12㎡朝南
4室2厅2卫·125.00㎡南北通透
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该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较高，整体居住舒适度较好
该小区容积率为3，建筑密度高于33%的同区域小区。
该小区 3 区域均值 1.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率30%，高于26%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 14该小区车户比1 : 0.7，即一户1.5个车位，车位充沛程度高于4%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 1.5 区域均值 0.1该房源楼龄3年，比52%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 3 区域均值 8.93.65元/㎡·月
物业公司万科物业
容积率
30%绿化率
1 : 0.7车位配比
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；56个公交站：联通大厦,水北小学等。
该小区交通配套得分优于25%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 56 该区域 61周边3km（直线距离）内共有90个幼儿园：朝元午(晚)托中心,盛世华府幼儿园等； 20个小学：惠州市水北小学,惠州市东平小学等； 14个中学：惠州市文华学校,小牛顿科学实验学校等。
该小区教育配套得分优于91%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 90 20 14 该区域 58 13 9注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有7个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于66%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 5周边3km（直线距离）内共有36个购物中心：和盛阁一层05号商场,富海商城等； 610个超市：惟佳便利店(水北店),惠民便利店(菊香二路店)等。
该小区购物配套风水得分优于82%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 36 610 该区域 25 428周边3km（直线距离）内共有62个公园：望江亭,人口文化广场等。
该小区休闲配套风水得分优于74%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 62 该区域 49本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/huizhou/55525.html
