裕华广场小区风水

裕华广场小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2005

住宅类别

普通住宅

开发企业

裕华区政府

物业公司

裕华区政府

小区地址

开城大道人人乐楼上

附近学校

文华楼二期幼儿园,惠阳淡水第六小学,惠阳区第四中学

风水大事记

2005年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

8639元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

二居(1) 三居(4) 四居(3) 2室1厅1卫·80.00㎡

朝南

3室2厅2卫·135.00㎡

东南

3室2厅1卫·90.00㎡

朝南

3室2厅1卫·89.25㎡

朝北

4室2厅2卫·170.00㎡

朝南

4室2厅2卫·138.90㎡

朝南

4室2厅2卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为5，建筑密度高于59%的同区域小区。

该小区 5 区域均值 3.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率20%，高于10%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 20 区域均值 23

楼龄

该房源楼龄17年，比25%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 17 区域均值 11.4

物业服务

软件服务

物业服务费

1.3元/㎡·月

物业公司

裕华区政府

硬件设施

5

容积率

20%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；161个公交站：裕华广场,叶挺路口等。

该小区交通配套得分优于89%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 161 该区域 109

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有72个幼儿园：文华楼二期幼儿园,文华中英文幼儿园(幸福三路)等； 24个小学：惠阳淡水第六小学,园林小学等； 15个中学：惠阳区第四中学,惠阳第一中学等。

该小区教育配套得分优于55%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 72 24 15 该区域 64 22 12

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有8个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于81%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 8 0 该区域 5

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有38个购物中心：裕华广场,裕华百货(开城大道北店)等； 802个超市：华悦超市(裕华广场店),宏客隆便利店等。

该小区购物配套风水得分优于48%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 38 802 该区域 34 730

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有27个公园：永盛广场,陈氏祖祠等。

该小区休闲配套风水得分优于44%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 27 该区域 25

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