愉园花园小区风水

愉园花园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2005

住宅类别

普通住宅

开发企业

惠州市海湖工贸有限公司

物业公司

小区自营物业

小区地址

惠州市麦地天虹商场旁

附近学校

金耀幼儿园,惠州市麦地小学,惠州市第一中学(下埔校区)

风水大事记

2005年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

9382元/㎡

本周挂牌均价

1.11%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打三居

愉园花园户型主要有0平-113平的的三居 。 三居(7) 四居(2) 3室2厅2卫·111.60㎡

朝南

3室2厅2卫·155.00㎡

朝南

3室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅2卫·165.00㎡

东南

4室2厅2卫·165.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

绿化率

该小区绿化率40%，高于50%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 40 区域均值 20

楼龄

该房源楼龄17年，比52%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 17 区域均值 15.8

物业服务

软件服务

物业服务费

1.2元/㎡·月

物业公司

小区自营物业

硬件设施

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；102个公交站：演达大道北,麦岸路东等。

该小区交通配套得分优于57%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 102 该区域 94

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有122个幼儿园：金耀幼儿园,四季豆儿童之家等； 33个小学：惠州市麦地小学,育苗小学等； 17个中学：惠州市第一中学(下埔校区),河南岸中学等。

该小区教育配套得分优于74%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 122 33 17 该区域 113 31 14

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有18个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于92%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 18 0 该区域 16

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有55个购物中心：君尚百货,茶博城艺术馆等； 816个超市：帝购连锁便利店,快迪便利店等。

该小区购物配套风水得分优于72%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 55 816 该区域 50 759

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有106个公园：好利广场,惠州金山河等。

该小区休闲配套风水得分优于70%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 106 该区域 103

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