2011
住宅类别普通住宅
开发企业博罗县祥发房地产有限公司
物业公司花样年物业
小区地址石湾镇石湾北路与宏明西路交汇处（临近石湾镇中心汽车站）
附近学校石湾未来星幼儿园,石湾中心小学,菲悦学校
本周挂牌均价
7.49%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打三居
一品中央户型主要有103平-151平的的三居 。 二居(3) 三居(7) 四居(2) 2室1厅1卫·71.00㎡2室2厅1卫·97.00㎡
2室2厅1卫·70.56㎡
3室1厅2卫·105.00㎡
3室1厅2卫·105.75㎡
3室1厅2卫·126.00㎡
4室1厅3卫·137.00㎡
4室2厅3卫·137.18㎡
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该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为4.5，建筑密度高于61%的同区域小区。
该小区 4.5 区域均值 2.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率40%，高于62%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 40 区域均值 21该房源楼龄11年，比47%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 11 区域均值 11.41.38元/㎡·月
物业公司花样年物业
容积率
40%绿化率
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；41个公交站：一品中央,一品中央花园等。
该小区交通配套得分优于88%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 41 该区域 33周边3km（直线距离）内共有19个幼儿园：石湾未来星幼儿园,时代骄子幼儿园等； 8个小学：石湾中心小学,中岗小校等； 4个中学：菲悦学校,博罗龙山学校等。
该小区教育配套得分优于88%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 19 8 4 该区域 14 7 3注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于94%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 1周边3km（直线距离）内共有12个购物中心：富卓购物,百家隆石湾店等； 311个超市：爱民连锁超市(一品中央店),博罗县石湾镇东悦百货店(第三分店)等。
该小区购物配套风水得分优于97%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 12 311 该区域 8 258周边3km（直线距离）内共有9个公园：石湾公园,湖山门楼等。
该小区休闲配套风水得分优于67%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 9 该区域 8本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/huizhou/55157.html
