星河湾花园三期小区风水

星河湾花园三期小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2016

住宅类别

普通住宅,商住楼

开发企业

惠州市惠阳德亿实业发展有限公司

物业公司

名苑物业物理有限公司

小区地址

淡水大埔星河东路名苑星河湾花园

附近学校

惠阳区润星幼儿园,惠阳淡水第六小学,文昌实验学校

风水大事记

2011年 开工时间 2016年 竣工时间 2016年 交房时间

小区风水评分

价格指数

5407元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打主卧带卫,户型方正,卧室带阳台三居

星河湾花园三期户型主要有132平-134平的主卧带卫,户型方正,卧室带阳台的三居 。 三居(2) 3室2厅2卫·132.80㎡

3室2厅2卫·134.34㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为4，建筑密度高于46%的同区域小区。

该小区 4 区域均值 3.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率31%，高于46%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 31 区域均值 23

楼龄

该房源楼龄6年，比66%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 6 区域均值 11.4

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.4元/㎡·月

物业公司

名苑物业物理有限公司

硬件设施

4

容积率

31%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；125个公交站：中山桥,淡水第六小学等。

该小区交通配套得分优于54%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 125 该区域 109

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有55个幼儿园：惠阳区润星幼儿园,红领巾午托中心等； 21个小学：惠阳淡水第六小学,淡水镇阳光小学等； 10个中学：文昌实验学校,惠阳第一中学等。

该小区教育配套得分优于26%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 55 21 10 该区域 64 22 12

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有5个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于32%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 5

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有77个购物中心：裕华商业(祥和店),裕华百货(开城大道北店)等； 1415个超市：爱群便利店(名苑路),A+1便利店等。

该小区购物配套风水得分优于35%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 77 1415 该区域 34 730

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有22个公园：爱心亭,保安亭等。

该小区休闲配套风水得分优于21%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 22 该区域 25

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