TCL嘉园小区风水

TCL嘉园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2007

住宅类别

普通住宅

开发企业

惠州TCL房地产开发有限公司

物业公司

深圳科技园物业管理公司

小区地址

麦地南路与黄田岗麦地东一路交汇处

附近学校

嘉园幼儿园,惠州市第五中学小学部,惠州市第五中学

风水大事记

2007年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

12631元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

二居(2) 三居(2) 四居(1) 2室2厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅2卫·0.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.8，建筑密度高于4%的同区域小区。

该小区 1.8 区域均值 2.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率46%，高于57%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 46 区域均值 20

楼龄

该房源楼龄15年，比63%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 15 区域均值 15.8

物业服务

软件服务

物业服务费

1.4元/㎡·月

物业公司

深圳科技园物业管理公司

硬件设施

1.8

容积率

46%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；82个公交站：第五中学,雍逸园等。

该小区交通配套得分优于15%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 82 该区域 94

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有108个幼儿园：嘉园幼儿园,吉尼尔幼儿园等； 32个小学：惠州市第五中学小学部,惠州市李瑞麟小学等； 16个中学：惠州市第五中学,惠州市特殊学校等。

该小区教育配套得分优于16%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 108 32 16 该区域 113 31 14

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有15个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于11%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 15 0 该区域 16

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有43个购物中心：帝景义乌广场,安居易购·泰安居商城等； 753个超市：喜洋洋便利店(麦地东一路店),隆鑫商店等。

该小区购物配套风水得分优于13%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 43 753 该区域 50 759

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有64个公园：麦地九连山,金点文化广场等。

该小区休闲配套风水得分优于7%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 64 该区域 103

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