2012
住宅类别普通住宅,公寓,商住楼
开发企业惠州四海达房产开发有限公司
物业公司深圳市福田物业发展有限公司惠州分公司
小区地址惠州市江北云山东路26号（近凯宾斯基）
附近学校金世界幼儿园,惠州市水北小学,旺升学校
本周挂牌均价
12.15%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打露台,飘窗三居
四海达21克拉户型主要有71平-111平的露台,飘窗的三居 、93平-146平的露台,飘窗的四居 。 二居(3) 三居(21) 四居(9) 五居(1) 2室2厅1卫·70.95㎡朝南
2室1厅1卫·71.20㎡朝南
2室2厅2卫·71.58㎡3室2厅2卫·74.00㎡
东南
3室2厅2卫·74.00㎡东南
3室2厅2卫·108.00㎡南北通透
4室1厅2卫·146.10㎡朝南
4室2厅2卫·109.00㎡南北通透
4室2厅2卫·95.00㎡东南
5室2厅2卫·96.00㎡东南
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该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为3.2，建筑密度高于34%的同区域小区。
该小区 3.2 区域均值 1.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率25%，高于10%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 25 区域均值 14该房源楼龄10年，比41%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 10 区域均值 8.91.43元/㎡·月
物业公司深圳市福田物业发展有限公司惠州分公司
容积率
25%绿化率
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；63个公交站：供水公司,金华路等。
该小区交通配套得分优于37%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 63 该区域 61周边3km（直线距离）内共有65个幼儿园：金世界幼儿园,天泽名居幼儿园等； 14个小学：惠州市水北小学,惠州市望江小学等； 10个中学：旺升学校,惠州市惠台学校等。
该小区教育配套得分优于68%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 65 14 10 该区域 58 13 9注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有5个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于60%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 5周边3km（直线距离）内共有32个购物中心：和盛阁一层05号商场,富海商城等； 477个超市：每天惠智慧便利店(英姐店),惠州市惠城区文定便利店等。
该小区购物配套风水得分优于73%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 32 477 该区域 25 428周边3km（直线距离）内共有54个公园：康王宫,望江亭等。
该小区休闲配套风水得分优于66%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 54 该区域 49本文出自国易堂，转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/huizhou/54169.html
