时代广场小区风水

时代广场小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2003

住宅类别

商住楼

开发企业

惠州市兴惠经济发展有限公司

物业公司

广东世邦物业管理有限公司,惠州市业成物业管理有限公司

小区地址

惠城区下埔大道9号

附近学校

惠州市机关第二幼儿园,惠州市下埔小学,惠州市第一中学(下埔校区)

风水大事记

2003年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

16139元/㎡

本周挂牌均价

30.2%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打四居

时代广场户型主要有0平-236平的的四居 。 三居(1) 四居(3) 五居(1) 3室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅2卫·236.00㎡

5室2厅2卫·246.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为2.7，建筑密度高于25%的同区域小区。

该小区 2.7 区域均值 1.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率32%，高于34%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 32 区域均值 14

楼龄

该房源楼龄19年，比33%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 19 区域均值 14

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.65元/㎡·月

物业公司

广东世邦物业管理有限公司,惠州市业成物业管理有限公司

硬件设施

2.7

容积率

32%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；107个公交站：下埔路,下埔等。

该小区交通配套得分优于63%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 107 该区域 101

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有123个幼儿园：惠州市机关第二幼儿园,舒心午托中心等； 32个小学：惠州市下埔小学,邦德华纳教育小学部等； 14个中学：惠州市第一中学(下埔校区),惠州市第二中学等。

该小区教育配套得分优于96%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 123 32 14 该区域 119 32 14

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有16个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于36%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 16 0 该区域 17

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有62个购物中心：麦科特商贸广场,女人新天地等； 783个超市：京东X智慧超市,喜洋洋便利店(下浦新银广场店)等。

该小区购物配套风水得分优于97%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 62 783 该区域 58 769

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有128个公园：黎青主雕像,公益宣传长廊等。

该小区休闲配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 128 该区域 126

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