2008
住宅类别普通住宅
开发企业惠州市美地房产开发有限公司
物业公司深圳市中信物业管理有限公司
小区地址惠城区演达二路7号
附近学校嘉兴幼儿园,南坛小学实验学校,惠州市惠港中学
本周挂牌均价
0.15%环比上周
低交易热度
西南
1室2厅1卫·0.00㎡2室1厅1卫·69.00㎡
朝北
2室1厅1卫·67.27㎡朝北
2室2厅1卫·83.13㎡朝南
3室1厅1卫·78.00㎡朝南
3室2厅2卫·117.91㎡西南
3室2厅2卫·117.00㎡南北通透
4室2厅2卫·123.50㎡朝南
4室2厅2卫·137.00㎡朝南
4室2厅2卫·0.00㎡
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该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为2.9，建筑密度高于32%的同区域小区。
该小区 2.9 区域均值 2.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率30%，高于22%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 23该房源楼龄14年，比44%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 14 区域均值 121.2元/㎡·月
物业公司深圳市中信物业管理有限公司
容积率
30%绿化率
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；63个公交站：美地花园城,南坛小学实验学校等。
该小区交通配套得分优于75%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 63 该区域 91周边3km（直线距离）内共有76个幼儿园：嘉兴幼儿园,惠州市实验幼儿园等； 20个小学：南坛小学实验学校,金山小学等； 10个中学：惠州市惠港中学,惠州市中建麦绍棠学校等。
该小区教育配套得分优于68%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 76 20 10 该区域 106 28 15注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有8个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于67%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 8 0 该区域 13周边3km（直线距离）内共有26个购物中心：时尚凤凰天商业广场,天虹(三环店)等； 589个超市：锤子便利店,东梅便利店等。
该小区购物配套风水得分优于63%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 26 589 该区域 43 716周边3km（直线距离）内共有53个公园：基督教马庄堂,白鹭栖霞等。
该小区休闲配套风水得分优于68%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 53 该区域 83本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/huizhou/52384.html
