卢浮公馆小区风水

卢浮公馆小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2008

住宅类别

普通住宅

开发企业

惠州市盈超房地产开发有限公司

物业公司

惠州盈超物业管理有限公司管理

小区地址

江北云山菊花一路东侧（水利局大楼旁）

附近学校

盛世华府幼儿园,惠州市水北小学,小牛顿科学实验学校

风水大事记

2008年 竣工时间 2008年 交房时间

小区风水评分

价格指数

13686元/㎡

本周挂牌均价

0.55%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打三居

卢浮公馆户型主要有0平-139平的的三居 。 二居(1) 三居(8) 四居(5) 五居(1) 2室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅2卫·141.00㎡

朝南

3室2厅2卫·143.00㎡

南北通透

3室2厅2卫·128.00㎡

4室2厅2卫·163.25㎡

朝北

4室2厅2卫·150.35㎡

4室2厅3卫·186.00㎡

5室2厅2卫·218.00㎡

朝南

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为2.3，建筑密度高于24%的同区域小区。

该小区 2.3 区域均值 1.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于16%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 14

楼龄

该房源楼龄14年，比31%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 14 区域均值 8.9

物业服务

软件服务

物业服务费

1.2元/㎡·月

物业公司

惠州盈超物业管理有限公司管理

硬件设施

2.3

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；62个公交站：水北小学,金华路等。

该小区交通配套得分优于35%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 62 该区域 61

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有84个幼儿园：盛世华府幼儿园,朝元午(晚)托中心等； 17个小学：惠州市水北小学,惠州市望江小学等； 16个中学：小牛顿科学实验学校,旺升学校等。

该小区教育配套得分优于86%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 84 17 16 该区域 58 13 9

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有8个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于78%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 8 0 该区域 5

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有35个购物中心：和盛阁一层05号商场,富海商城等； 537个超市：惠民便利店(菊香二路店),叮当便利店(盛世华府店)等。

该小区购物配套风水得分优于81%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 35 537 该区域 25 428

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有61个公园：望江亭,康王宫等。

该小区休闲配套风水得分优于73%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 61 该区域 49

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