2020
住宅类别普通住宅
开发企业惠州金广源置业发展有限公司
物业公司碧桂园物业管理有限公司
小区地址水口大道洛塘水岸生态景观带
附近学校御景湾幼儿园,绿杨小学,惠城区湖滨学校
户型齐全，主打全明格局,户型方正三居
碧桂园·珑悦花园户型主要有115平-128平的全明格局,户型方正的三居 、98平-98平的全明格局,户型方正的二居 。 二居(1) 三居(2) 2室2厅2卫·98.00㎡3室2厅2卫·128.00㎡
3室2厅2卫·115.00㎡
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该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度适中，整体居住舒适度较差
该小区容积率为2.3，建筑密度高于31%的同区域小区。
该小区 2.3 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率30%，高于24%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 25该小区车户比1 : 1.1，即一户1个车位，车位充沛程度高于11%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 1 区域均值 0.2该房源楼龄2年，比64%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 2 区域均值 6.22.6元/㎡·月
物业公司碧桂园物业管理有限公司
容积率
30%绿化率
1 : 1.1车位配比
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；41个公交站：东景农贸市场,宏新蜜糖小城(新屋仔路口)等。
该小区交通配套得分优于63%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 41 该区域 35周边3km（直线距离）内共有42个幼儿园：御景湾幼儿园,好娃娃幼儿园(新联东路)等； 9个小学：绿杨小学,惠州市龙源学校等； 7个中学：惠城区湖滨学校,惠州市龙源学校等。
该小区教育配套得分优于14%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 42 9 7 该区域 51 9 11注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于4%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 3周边3km（直线距离）内共有12个购物中心：美乐斯,隆城百货等； 492个超市：东仔百货商行,平安便利店等。
该小区购物配套风水得分优于14%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 12 492 该区域 13 514周边3km（直线距离）内共有12个公园：湖滨公园,冼氏宗祠等。
该小区休闲配套风水得分优于24%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 12 该区域 18本文出自国易堂，转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/guangzhou/47285.html
