康王中路大院小区风水

康王中路大院小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1997

住宅类别

普通住宅

开发企业

深圳市康年科技有限公司

物业公司

深圳市物业管理有限公司

小区地址

康王中路与龙津中路交界处

附近学校

阳光学园(中山七路),广州市第四中学附属艺术实验小学,广州市荔湾区四中聚贤中学雁园校区

风水大事记

1997年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

34020元/㎡

本周挂牌均价

10.92%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(1) 二居(3) 三居(6) 四居(1) 1室2厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·0.00㎡

3室2厅2卫·49.11㎡

朝南

3室2厅1卫·87.85㎡

东南

3室2厅1卫·0.00㎡

4室2厅2卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率低，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为2.5，建筑密度高于15%的同区域小区。

该小区 2.5 区域均值 4.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率17%，高于38%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 17 区域均值 18

楼龄

该房源楼龄25年，比25%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 25 区域均值 22.2

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1元/㎡·月

物业公司

深圳市物业管理有限公司

硬件设施

2.5

容积率

17%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有14个地铁站：陈家祠,华林寺等；164个公交站：康王中路站,陈家祠总站(中山七路)等。

该小区交通配套得分优于46%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 14 164 该区域 11 163

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有135个幼儿园：阳光学园(中山七路),兴龙幼儿园(隆庆北)等； 80个小学：广州市第四中学附属艺术实验小学,乐贤坊小学等； 66个中学：广州市荔湾区四中聚贤中学雁园校区,致爱学校等。

该小区教育配套得分优于12%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 135 80 66 该区域 142 81 68

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有32个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于46%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 32 0 该区域 31

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有138个购物中心：美荔汇,城光荟等； 892个超市：随兴便利店,广新百货S等。

该小区购物配套风水得分优于26%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 138 892 该区域 143 896

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有509个公园：陈家祠(E口),陈家祠广场等。

该小区休闲配套风水得分优于39%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 509 该区域 510

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