康王南小区小区风水

康王南小区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1998

住宅类别

普通住宅

开发企业

暂无信息

物业公司

无物业管理服务

小区地址

康王南路十三行附近

附近学校

沙面幼儿园,广州市荔湾区文昌小学(东校区),广州市荔湾区沙面实验学校

风水大事记

1998年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

35423元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(1) 二居(2) 三居(1) 1室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·38.48㎡

朝东

2室1厅1卫·45.16㎡

东南

3室2厅2卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率低，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为2.7，建筑密度高于23%的同区域小区。

该小区 2.7 区域均值 3.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

楼龄

该房源楼龄23年，比58%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 23 区域均值 22.3

物业服务

软件服务

物业公司

无物业管理服务

硬件设施

2.7

容积率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有11个地铁站：文化公园,一德路等；149个公交站：十三行总站(兴隆北路),十三行(兴隆北路)总站等。

该小区交通配套得分优于66%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 11 149 该区域 9 121

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有172个幼儿园：沙面幼儿园,冼基东幼儿园等； 85个小学：广州市荔湾区文昌小学(东校区),沙面小学(本校区)等； 62个中学：广州市荔湾区沙面实验学校,广州市第二十三中学等。

该小区教育配套得分优于90%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 172 85 62 该区域 144 69 52

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有35个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于89%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 35 0 该区域 27

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有156个购物中心：兴隆商城,人民南十三行等； 927个超市：黑白便利店,可可便利店等。

该小区购物配套风水得分优于91%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 156 927 该区域 105 733

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有482个公园：文化公园站地铁站安检区,广州文化公园等。

该小区休闲配套风水得分优于70%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 482 该区域 374

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