聚龙明珠花园小区风水

聚龙明珠花园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2002

住宅类别

其他

开发企业

广州龙城房产有限公司

物业公司

广州城建物业管理有限公司

小区地址

大通路薄涧街

附近学校

舒曼音乐幼儿园,东山实验小学(西校区),广州美国人国际学校

风水大事记

2002年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

96116元/㎡

本周挂牌均价

3.68%

环比上周

低

交易热度

户型分析

二居(1) 三居(3) 四居(3) 2室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅3卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅1卫·0.00㎡

4室5厅3卫·261.81㎡

朝南

4室5厅3卫·261.81㎡

朝南

4室2厅1卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.3，建筑密度高于50%的同区域小区。

该小区 1.3 区域均值 1.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于33%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 36

楼龄

该房源楼龄19年，比84%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 19 区域均值 22.5

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

4.9元/㎡·月

物业公司

广州城建物业管理有限公司

硬件设施

1.3

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有6个地铁站：五羊邨,东山口等；101个公交站：省中医二沙分院站,二沙西站等。

该小区交通配套得分优于41%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 6 101 该区域 7 102

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有131个幼儿园：舒曼音乐幼儿园,圣心国际幼儿园二沙校区等； 51个小学：东山实验小学(西校区),东山实验小学(东校区)等； 37个中学：广州美国人国际学校,广州市越秀区育才实验学校等。

该小区教育配套得分优于29%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 131 51 37 该区域 130 53 40

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有30个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于58%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 30 0 该区域 29

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有113个购物中心：贰沙汇,文立方广场等； 795个超市：CornersDeli每一角落精品超市(文立方店),每日美味便利店(二沙岛店)等。

该小区购物配套风水得分优于52%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 113 795 该区域 109 759

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有229个公园：二沙岛,广州发展公园等。

该小区休闲配套风水得分优于35%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 229 该区域 266

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