加怡花园二期小区风水

加怡花园二期小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2007

住宅类别

普通住宅

开发企业

广州加怡房地产开发有限公司

物业公司

广州加怡物业管理有限公司

小区地址

东晓南路怡顺街19号

附近学校

兰亭幼儿园加怡分园,晓港湾小学(晓港湾校区),广州市东晓中学

风水大事记

2008年 开盘时间 2008年 交房时间

小区风水评分

价格指数

27139元/㎡

本周挂牌均价

7.28%

环比上周

低

交易热度

户型分析

二居(1) 三居(1) 2室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3.5，建筑密度高于57%的同区域小区。

该小区 3.5 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率21%，高于53%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 21 区域均值 18

楼龄

该房源楼龄15年，比80%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 15 区域均值 22.8

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.5元/㎡·月

物业公司

广州加怡物业管理有限公司

硬件设施

3.5

容积率

21%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：东晓南,石溪等；96个公交站：晓港湾站,地铁东晓南站总站等。

该小区交通配套得分优于24%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 4 96 该区域 5 102

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有122个幼儿园：兰亭幼儿园加怡分园,海珠区晓港湾幼儿园等； 36个小学：晓港湾小学(晓港湾校区),晓港湾小学(瑞宝花园校区)等； 22个中学：广州市东晓中学,广州市第九十七中学高中部金碧校区等。

该小区教育配套得分优于24%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 122 36 22 该区域 152 52 35

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有14个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于26%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 14 0 该区域 18

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有64个购物中心：新光百货(海珠店),海珠城光荟广场等； 1052个超市：晓港湾1号便利店,三哥超市等。

该小区购物配套风水得分优于24%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 64 1052 该区域 98 1046

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有187个公园：古法咏春(东晓南馆),嘉鸿公园等。

该小区休闲配套风水得分优于38%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 187 该区域 222

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