2017
住宅类别普通住宅,标准写字楼,购物中心
开发企业佛山南海越秀地产开发有限公司
物业公司广州城建开发物业有限公司
小区地址佛山南海大道与南桂东路交界处（地铁桂城站）
附近学校城南幼儿园(天佑北路店),桂城中心小学,桂江一中
本周挂牌均价
11.8%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打客厅朝南,主卧带卫一居
南海星汇云锦户型主要有39平-70平的客厅朝南,主卧带卫的一居 、105平-170平的南北通透,户型方正的三居 、85平-110平的客厅朝南,主卧带卫的二居 。 一居(52) 二居(14) 三居(28) 四居(1) 1室1厅1卫·40.00㎡朝南
1室1厅1卫·44.00㎡南北通透
1室1厅1卫·56.00㎡南北通透
2室2厅1卫·84.96㎡南北通透
2室2厅1卫·113.00㎡朝北
2室2厅1卫·83.00㎡朝南
3室2厅2卫·138.00㎡朝南
3室2厅2卫·171.33㎡朝北
3室2厅2卫·127.00㎡朝北
4室2厅2卫·206.51㎡朝北
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该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度适中，整体居住舒适度较好
该小区容积率为6.9，建筑密度高于62%的同区域小区。
该小区 6.9 区域均值 5.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率35%，高于55%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 13该小区车户比1 : 1.1，即一户1个车位，车位充沛程度高于1%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 1 区域均值 0.1该房源楼龄4年，比59%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 4 区域均值 183.39元/㎡·月
物业公司广州城建开发物业有限公司
容积率
35%绿化率
1 : 1.1车位配比
周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：桂城,朝安等；100个公交站：南海公安局,桂城地铁站等。
该小区交通配套得分优于81%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 4 100 该区域 3 92周边3km（直线距离）内共有99个幼儿园：城南幼儿园(天佑北路店),城南幼儿乐园等； 31个小学：桂城中心小学,培立实验小学等； 16个中学：桂江一中,俊文时装学校等。
该小区教育配套得分优于96%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 99 31 16 该区域 88 24 14注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有15个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于84%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 15 0 该区域 11周边3km（直线距离）内共有83个购物中心：越秀·星汇中心,越秀悦汇天地等； 822个超市：喜洋洋便利店,新年华便利店等。
该小区购物配套风水得分优于93%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 83 822 该区域 65 771周边3km（直线距离）内共有172个公园：谭氏宗祠,李大宗祠等。
该小区休闲配套风水得分优于85%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 172 该区域 131本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/fushan/73820.html
