南海大道南小区小区风水

南海大道南小区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1996

住宅类别

普通住宅

开发企业

暂无资料

物业公司

小区自主物业

小区地址

南海大道南（南海广场对面）

附近学校

怡翠宏璟幼稚园,佛山市禅城区环湖小学,石啃中学

小区风水评分

价格指数

10052元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打三居

南海大道南小区户型主要有0平-140平的的三居 。 二居(3) 三居(7) 2室2厅1卫·82.00㎡

朝东

2室2厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·100.00㎡

3室2厅2卫·146.00㎡

东南

3室2厅2卫·130.12㎡

朝南

3室2厅2卫·140.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为2.6，建筑密度高于22%的同区域小区。

该小区 2.6 区域均值 2.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率25%，高于7%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 25 区域均值 19

楼龄

该房源楼龄26年，比8%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 26 区域均值 12.5

物业服务

软件服务

物业服务费

1元/㎡·月

物业公司

小区自主物业

硬件设施

2.6

容积率

25%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；75个公交站：怡翠玫瑰园,环湖花园东门等。

该小区交通配套得分优于5%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 75 该区域 2 88

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有78个幼儿园：怡翠宏璟幼稚园,BEL国际蒙台梭利儿童之家等； 22个小学：佛山市禅城区环湖小学,镇安小学等； 16个中学：石啃中学,南海艺术高级中学等。

该小区教育配套得分优于22%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 78 22 16 该区域 78 26 14

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有6个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于5%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 6 0 该区域 10

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有44个购物中心：怡翠玫瑰园财富城,绿地缤纷城等； 731个超市：百世邻里(宏城百货),橙生活便利店(花园店)等。

该小区购物配套风水得分优于7%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 44 731 该区域 60 742

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有120个公园：马大将军庙,封御史祠等。

该小区休闲配套风水得分优于3%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 120 该区域 184

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