2010
住宅类别普通住宅
开发企业深联地产
物业公司深联物业服务（东莞）有限公司
小区地址东莞市南城区蛤地路18号水濂湖畔
附近学校御花苑外国语幼儿园,南城区阳光第七小学,御花苑外国语学校
本周挂牌均价
9.56%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打五居
御花苑天珑湾户型主要有220平-933平的的五居 。 四居(6) 五居(9) 4室3厅3卫·270.00㎡4室2厅2卫·155.00㎡
4室2厅2卫·150.00㎡
5室2厅6卫·386.00㎡
5室2厅6卫·386.00㎡
5室4厅8卫·632.00㎡
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该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为1.6，建筑密度高于57%的同区域小区。
该小区 1.6 区域均值 1.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率63%，高于63%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 63 区域均值 39该房源楼龄12年，比20%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 12 区域均值 123.8元/㎡·月
物业公司深联物业服务（东莞）有限公司
容积率
63%绿化率
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；13个公交站：联科产业园,水濂山路中等。
该小区交通配套得分优于3%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 13 该区域 30周边3km（直线距离）内共有11个幼儿园：御花苑外国语幼儿园,东莞市英皇艺术幼儿园等； 2个小学：南城区阳光第七小学,厚街小牛津学校等； 6个中学：御花苑外国语学校,东莞市伊顿海逸外国语学校等。
该小区教育配套得分优于12%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 11 2 6 该区域 26 5 6注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于68%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 1周边3km（直线距离）内共有4个购物中心：嘉荣(蛤地店),俊正商厦等； 168个超市：江南生活超市,六沐智慧便利店(中天联科店)等。
该小区购物配套风水得分优于25%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 4 168 该区域 10 253周边3km（直线距离）内共有35个公园：水濂湖公园,浪漫环湖等。
该小区休闲配套风水得分优于28%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 35 该区域 40本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/dongguan/43499.html
