2010
住宅类别普通住宅
开发企业东莞御花苑商品住宅建造有限公司
物业公司深联（东莞）物业服务有限公司
小区地址东莞市南城区蛤地路18号水濂湖畔
附近学校御花苑外国语幼儿园,南城区阳光第七小学,御花苑外国语学校
本周挂牌均价
4.4%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打二居
御花苑海蓝湾户型主要有0平-87平的的二居 。 一居(5) 二居(11) 三居(6) 四居(13) 五居(6) 1室0厅1卫·33.63㎡朝西
1室0厅1卫·34.52㎡朝西
1室0厅1卫·30.74㎡朝西
2室1厅1卫·79.20㎡西南
2室1厅1卫·68.83㎡朝北
2室1厅1卫·62.00㎡朝东
3室2厅2卫·128.00㎡东南
3室2厅2卫·123.00㎡东南
3室2厅2卫·128.38㎡朝南
4室2厅2卫·235.99㎡东南
4室2厅2卫·155.99㎡西南
4室2厅2卫·135.08㎡东南
5室2厅2卫·632.00㎡东南
5室2厅2卫·260.00㎡朝南
5室2厅2卫·175.00㎡
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该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为1.2，建筑密度高于29%的同区域小区。
该小区 1.2 区域均值 1.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率38%，高于14%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 38 区域均值 39该房源楼龄12年，比18%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 12 区域均值 122.5元/㎡·月
物业公司深联（东莞）物业服务有限公司
容积率
38%绿化率
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；13个公交站：联科产业园,御花园西等。
该小区交通配套得分优于6%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 13 该区域 30周边3km（直线距离）内共有11个幼儿园：御花苑外国语幼儿园,东莞市英皇艺术幼儿园等； 3个小学：南城区阳光第七小学,厚街小牛津学校等； 7个中学：御花苑外国语学校,东莞市尚城学校等。
该小区教育配套得分优于15%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 11 3 7 该区域 26 5 6注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于75%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 1周边3km（直线距离）内共有4个购物中心：嘉荣(蛤地店),俊正商厦等； 151个超市：江南生活超市,六沐智慧便利店(中天联科店)等。
该小区购物配套风水得分优于28%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 4 151 该区域 10 253周边3km（直线距离）内共有36个公园：水濂湖公园,浪漫环湖等。
该小区休闲配套风水得分优于31%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 36 该区域 40本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/dongguan/43469.html
