万科运河东1号一期小区风水

万科运河东1号一期小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2005

住宅类别

普通住宅

开发企业

东莞万科置业有限公司

物业公司

东莞太和物业有限公司

小区地址

莞城区运河东三路

附近学校

豪英幼儿园,莞城建设小学,东莞市可园中学

风水大事记

2005年 竣工时间 2005年 开盘时间 2006年 交房时间

小区风水评分

户型分析

户型齐全，主打四居

万科运河东1号一期户型主要有143平-175平的的四居 。 一居(3) 二居(3) 三居(2) 四居(4) 1室0厅1卫·37.00㎡

1室0厅1卫·36.00㎡

1室1厅1卫·57.00㎡

2室1厅1卫·68.00㎡

2室1厅1卫·86.00㎡

2室2厅1卫·86.00㎡

3室2厅2卫·36.00㎡

3室2厅2卫·123.00㎡

4室2厅2卫·143.00㎡

4室2厅2卫·153.00㎡

4室2厅3卫·153.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为2.9，建筑密度高于63%的同区域小区。

该小区 2.9 区域均值 1.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%，高于86%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 40 区域均值 29

楼龄

该房源楼龄17年，比66%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 17 区域均值 19.1

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.35元/㎡·月

物业公司

东莞太和物业有限公司

硬件设施

2.9

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；65个公交站：坝头桥东,可园中学等。

该小区交通配套得分优于29%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 65 该区域 59

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有63个幼儿园：豪英幼儿园,金色朝阳幼儿园等； 22个小学：莞城建设小学,东莞市南城星辉小学等； 12个中学：东莞市可园中学,学尔升大湾区学校等。

该小区教育配套得分优于70%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 63 22 12 该区域 43 12 8

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有8个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于51%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 8 0 该区域 4

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有57个购物中心：天辅商城,广货商城等； 771个超市：益顺生活超市,众望生鲜超市(运河店)等。

该小区购物配套风水得分优于83%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 57 771 该区域 39 715

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有133个公园：桂林园,蚝岗贝丘遗址等。

该小区休闲配套风水得分优于67%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 133 该区域 80

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