2012
住宅类别普通住宅
开发企业金地集团东莞地产公司
物业公司深圳市金地物业管理有限公司东莞分公司
小区地址东莞市万江区都市滨水居住区鸿福路西侧
附近学校金地外滩8号幼儿园,万江实验小学,宏远外国语学校
本周挂牌均价
0.5%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打三居
金地外滩8号户型主要有90平-121平的的三居 。 三居(27) 四居(19) 五居(1) 3室1厅2卫·96.70㎡南北通透
3室2厅2卫·96.88㎡东南
3室2厅2卫·95.20㎡朝南
4室2厅2卫·160.71㎡南北通透
4室2厅2卫·133.61㎡南北通透
4室2厅2卫·127.00㎡5室3厅2卫·0.00㎡
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该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为2.5，建筑密度高于22%的同区域小区。
该小区 2.5 区域均值 1.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率38%，高于35%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 38 区域均值 17该房源楼龄10年，比9%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 10 区域均值 6.32.4元/㎡·月
物业公司深圳市金地物业管理有限公司东莞分公司
容积率
38%绿化率
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；49个公交站：滨江体育公园,东莞市汽车总站等。
该小区交通配套得分优于55%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 49 该区域 50周边3km（直线距离）内共有52个幼儿园：金地外滩8号幼儿园,融德金地幼儿园等； 13个小学：万江实验小学,东莞市南城阳光第二小学等； 11个中学：宏远外国语学校,迷你国森林学校等。
该小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 52 13 11 该区域 58 12 11注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有5个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于55%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 4周边3km（直线距离）内共有38个购物中心：阳光,东江商业广场等； 694个超市：宏远超市,佳信百货等。
该小区购物配套风水得分优于77%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 38 694 该区域 39 695周边3km（直线距离）内共有100个公园：万江乐活江畔儿童公园,滨江体育公园等。
该小区休闲配套风水得分优于55%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 100 该区域 100本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/dongguan/37191.html
