地王广场二期小区风水

地王广场二期小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2004

住宅类别

普通住宅

开发企业

广东光大企业集团有限公司,东莞光大集团

物业公司

东莞市光大物业管理有限公司

小区地址

东莞市莞城东纵大道人民公园旁

附近学校

莞城区罗沙幼儿园,莞城英文实验学校,东莞中学(南区)

风水大事记

2004年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

37355元/㎡

本周挂牌均价

0.84%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打三居

地王广场二期户型主要有125平-223平的的三居 。 一居(2) 二居(2) 三居(9) 四居(3) 1室1厅0卫·0.00㎡

1室1厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·180.00㎡

2室2厅1卫·145.00㎡

3室2厅2卫·157.00㎡

3室2厅2卫·125.00㎡

3室2厅2卫·223.00㎡

4室2厅2卫·164.00㎡

4室2厅2卫·155.00㎡

4室2厅3卫·223.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为4.5，建筑密度高于61%的同区域小区。

该小区 4.5 区域均值 1.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于52%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 31

楼龄

该房源楼龄18年，比68%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 18 区域均值 19.8

物业服务

软件服务

物业服务费

2.4元/㎡·月

物业公司

东莞市光大物业管理有限公司

硬件设施

4.5

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；94个公交站：东湖花园,岗贝市场等。

该小区交通配套得分优于94%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 94 该区域 79

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有67个幼儿园：莞城区罗沙幼儿园,美霖私幼等； 22个小学：莞城英文实验学校,岭南学校等； 14个中学：东莞中学(南区),东莞中学(高中部)等。

该小区教育配套得分优于27%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 67 22 14 该区域 65 18 13

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有10个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于24%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 10 0 该区域 9

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有57个购物中心：地王广场,盈大商业中心等； 757个超市：咖邻便利店,友门鹿便利店等。

该小区购物配套风水得分优于25%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 57 757 该区域 59 749

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有127个公园：鸵桥,九曲桥等。

该小区休闲配套风水得分优于74%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 127 该区域 108

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