碧桂园柏丽湾小区风水

碧桂园柏丽湾小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2013

住宅类别

普通住宅

开发企业

东莞市碧桂园房地产开发有限公司

物业公司

碧桂园物业发展有限公司

小区地址

滨江路与港口大道交汇处东北角1.6公里

附近学校

先锋海滨幼儿园,东莞市沙田腾辉学校小学部,初中部

小区风水评分

价格指数

22978元/㎡

本周挂牌均价

1.17%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(1) 三居(13) 四居(5) 五居(1) 1室0厅0卫·34.47㎡

南北通透

3室2厅1卫·96.50㎡

东北

3室2厅1卫·92.71㎡

朝南

3室2厅1卫·96.00㎡

朝北

4室2厅2卫·180.00㎡

南北通透

4室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅3卫·177.00㎡

南北通透

5室2厅3卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.8，建筑密度高于5%的同区域小区。

该小区 1.8 区域均值 0.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率41%，高于17%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 41 区域均值 10

楼龄

该房源楼龄9年，比69%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 9 区域均值 22.8

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.4元/㎡·月

物业公司

碧桂园物业发展有限公司

硬件设施

1.8

容积率

41%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；16个公交站：柏丽湾碧桂园,杨公洲市场站等。

该小区交通配套得分优于26%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 16 该区域 22

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有12个幼儿园：先锋海滨幼儿园,沙田镇先锋幼儿园等； 4个小学：东莞市沙田腾辉学校小学部,军埔学校等； 4个中学：初中部,腾辉学校初中部等。

该小区教育配套得分优于30%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 12 4 4 该区域 14 5 4

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于26%的本区域小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有8个购物中心：感恩购物中心,汇佳豪购物广场(厚街店)等； 303个超市：德嘉生活超市(沙田店),威利嘉百货店等。

该小区购物配套风水得分优于30%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 8 303 该区域 10 274

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有29个公园：石角公园,金鳌沙村文化广场等。

该小区休闲配套风水得分优于42%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 29 该区域 30

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