鲁能星城三街区小区风水

鲁能星城三街区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2005

住宅类别

普通住宅,公寓

开发企业

重庆鲁能开发(集团)有限公司

物业公司

之平物业

小区地址

渝北区渝鲁大道777号（火车北站旁）

风水大事记

2005年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

16671元/㎡

本周挂牌均价

12.88%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打三居

鲁能星城三街区户型主要有121平-127平的的三居 。 三居(16) 四居(7) 五居(4) 3室2厅2卫·127.45㎡

朝南

3室2厅2卫·123.00㎡

朝南

3室2厅2卫·133.00㎡

朝南

4室2厅3卫·236.23㎡

西南

4室2厅3卫·190.00㎡

朝南

4室2厅3卫·230.00㎡

朝南

5室2厅2卫·197.00㎡

朝南

5室3厅3卫·236.00㎡

5室3厅3卫·236.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3.5，建筑密度高于54%的同区域小区。

该小区 3.5 区域均值 2.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率36%，高于63%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 36 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄17年，比26%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 17 区域均值 12.8

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.5元/㎡·月

物业公司

之平物业

硬件设施

3.5

容积率

36%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有10个地铁站：龙头寺公园,渝鲁等；62个公交站：新溉路,尚品路等。

该小区交通配套得分优于57%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 10 62 该区域 8 59

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有25个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于69%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 25 0 该区域 22

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有42个购物中心：YOYO MALL,美悦新都购物中心等； 644个超市：淘淘快递超市,喜洋洋便利店等。

该小区购物配套风水得分优于75%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 42 644 该区域 31 582

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有47个公园：源味石柱,祖冲之雕塑等。

该小区休闲配套风水得分优于60%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 47 该区域 47

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