龙湖水晶郦城四组团小区风水

龙湖水晶郦城四组团小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2005

住宅类别

普通住宅

开发企业

重庆佳辰经济发展有限公司

物业公司

重庆新龙湖物业管理有限公司

小区地址

渝北区锦橙路22号

风水大事记

2000年 开工时间 2003年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

12488元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打三居

龙湖水晶郦城四组团户型主要有0平-160平的的三居 。 二居(2) 三居(16) 四居(10) 五居(1) 2室2厅1卫·88.00㎡

朝南

2室2厅1卫·168.00㎡

3室2厅2卫·120.00㎡

西北

3室2厅2卫·120.00㎡

朝北

3室2厅2卫·120.00㎡

东南

4室2厅2卫·160.38㎡

朝南

4室2厅2卫·144.68㎡

东北

4室2厅2卫·160.00㎡

东北

5室2厅2卫·160.38㎡

东南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.1，建筑密度高于13%的同区域小区。

该小区 2.1 区域均值 3.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率60%，高于89%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 60 区域均值 31

楼龄

该房源楼龄17年，比40%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 17 区域均值 16

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.4元/㎡·月

物业公司

重庆新龙湖物业管理有限公司

硬件设施

2.1

容积率

60%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有7个地铁站：冉家坝,动步公园等；95个公交站：水晶郦城,锦橙路等。

该小区交通配套得分优于24%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 7 95 该区域 7 103

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有28个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于14%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 28 0 该区域 36

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有29个购物中心：家悦荟,北环爱融荟城购物中心站等； 447个超市：永辉超市(星湖路店),喜洋洋便利店(杜松路店)等。

该小区购物配套风水得分优于30%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 29 447 该区域 48 711

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有62个公园：星光社区公园,二仙洞等。

该小区休闲配套风水得分优于54%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 62 该区域 60

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