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专家国际花园小区风水

2022-05-24 | 来源:国学堂 | 所属栏目:北京风水

专家国际花园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2009

住宅类别

普通住宅

开发企业

北京鼎嘉恒房地产开发有限公司

物业公司

金罗马物业有限公司

小区地址

清河小营环岛东800米

附近学校

北京师范大学实验幼儿园(龙樾分园),北京十一学校,北京十一学校

风水大事记

2009年 竣工时间 2009年 开盘时间 2010年 交房时间

小区风水评分

价格指数

78951元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

交易热度

户型分析

二居(1) 三居(3) 四居(11) 五居(2) 2室3厅3卫·193.97㎡

朝南

3室3厅3卫·380.61㎡

3室2厅3卫·222.00㎡

南北通透

3室1厅2卫·220.00㎡

南北通透

4室2厅3卫·248.89㎡

南北通透

4室2厅3卫·265.99㎡

南北通透

4室2厅3卫·246.00㎡

南北通透

5室2厅4卫·313.24㎡

南北通透

5室2厅2卫·227.03㎡

南北通透

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.6,建筑密度高于16%的同区域小区。

该小区 1.6 区域均值 2.3 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%,高于84%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 40 区域均值 32

楼龄

该房源楼龄13年,比76%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 13 区域均值 19.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

4.6元/㎡·月

物业公司

金罗马物业有限公司

硬件设施

1.6

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有3个地铁站:西小口,永泰庄等;51个公交站:后屯南路,地铁西小口站等。

该小区交通配套得分优于75%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 3 51 该区域 2 48

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有61个幼儿园:北京师范大学实验幼儿园(龙樾分园),贝宁双语幼儿园等; 17个小学:北京十一学校,海淀区永泰小学等; 13个中学:北京十一学校,北京市十一学校(龙樾实验中学)等。

该小区教育配套得分优于51%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 61 17 13 该区域 56 16 13

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有8个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于30%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 8 0 该区域 8

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有21个购物中心:东升La Vie商业广场,悦茂购物中心等; 175个超市:全美便利店,全家便利店(东升软件园店)等。

该小区购物配套风水得分优于89%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 21 175 该区域 16 180

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有43个公园:小营公园,怡清园小区公园等。

该小区休闲配套风水得分优于19%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 43 该区域 54

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