南湖东园一区小区风水

南湖东园一区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1997

住宅类别

普通住宅

开发企业

北京首开集团有限责任公司

物业公司

久筑物业

小区地址

广顺北大街与湖光北街交叉点西北角

附近学校

麦芽儿幼儿园,明远教育书院实验小学(东园校区)(装修中),北京市陈经纶中学分校南湖东园校区

风水大事记

1998年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

67530元/㎡

本周挂牌均价

0.33%

环比上周

低

交易热度

业主说

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业主 2019-10-13 南湖东园一区不错啊，出北门就是北小河滨河公园，塑胶跑道，跑步散步都非常方便，购物的话可以去京客隆，中福百货，六佰本商业街，华彩商业中心和大西洋新城旁边的凯德茂都离的不远，步行几分钟就到，南湖东园一区院里还有刘诗昆音乐艺术幼儿园和明远教育书院实验小学，离地铁14、15号线望京站步行5分钟就到，离北小河公园也非常近，平时有时间就去北小河公园打篮球，走过去5分钟，公园比较大，春夏各种花争相斗妍非常漂亮，人也非常多，生活气息浓厚

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业主 2018-05-24 地理位置还不错，但是物业非常差，除了收费不要指望他们能帮你解决什么问题

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户型分析

一居(5) 二居(67) 三居(34) 四居(11) 五居(1) 1室1厅1卫·61.20㎡

朝西

1室1厅1卫·55.00㎡

朝东

1室1厅1卫·57.06㎡

朝南

2室1厅1卫·97.50㎡

东南

2室1厅1卫·94.78㎡

西南

2室1厅1卫·94.01㎡

朝东

3室2厅3卫·165.24㎡

南北通透

3室2厅2卫·136.00㎡

南北通透

3室2厅2卫·136.64㎡

南北通透

4室0厅2卫·140.25㎡

南北通透

4室0厅2卫·89.34㎡

东南

4室0厅2卫·86.75㎡

东西通透

5室2厅4卫·134.23㎡

东西通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.8，建筑密度高于56%的同区域小区。

该小区 2.8 区域均值 2.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于63%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 34

楼龄

该房源楼龄25年，比11%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 25 区域均值 19.4

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.68元/㎡·月

物业公司

久筑物业

硬件设施

2.8

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：望京,东湖渠等；73个公交站：湖光北街东口,南湖东园北站等。

该小区交通配套得分优于72%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 5 73 该区域 4 63

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有75个幼儿园：麦芽儿幼儿园,刘诗昆音乐艺术幼儿园(博泰国际商业广场B座西北)等； 20个小学：明远教育书院实验小学(东园校区)(装修中),北京明远教育书院实验小学等； 23个中学：北京市陈经纶中学分校南湖东园校区,北京市陈经纶中学(分校)等。

该小区教育配套得分优于36%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 75 20 23 该区域 75 18 25

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有8个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于60%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 8 0 该区域 7

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有32个购物中心：旺角购物广场(南湖东园西北),博泰国际商业广场等； 186个超市：辉商店,多点便利店(广顺北大街店)等。

该小区购物配套风水得分优于32%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 32 186 该区域 33 218

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有76个公园：星源国际中心广场,防空洞创意空间等。

该小区休闲配套风水得分优于37%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 76 该区域 80

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