2012
住宅类别普通住宅
开发企业北京君合百年房地产开发有限公司
物业公司深圳华业物业管理有限公司(北京)
小区地址梨园镇，距临河里地铁站仅400米
附近学校爱蒙国际蒙台梭利幼儿园,临河里小学,北京市通州区玉桥中学
本周挂牌均价
1.8%环比上周
低交易热度
东北
1室1厅1卫·56.39㎡东北
1室1厅1卫·68.00㎡西南
2室2厅3卫·92.46㎡东南
2室1厅1卫·91.00㎡西南
2室1厅1卫·89.00㎡南北通透
3室2厅2卫·127.00㎡南北通透
3室2厅2卫·133.49㎡南北通透
3室2厅2卫·123.73㎡南北通透
4室1厅2卫·125.80㎡南北通透
4室1厅2卫·150.92㎡南北通透
4室2厅2卫·157.00㎡南北通透
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该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较高，整体居住舒适度较好
该小区容积率为3.1，建筑密度高于82%的同区域小区。
该小区 3.1 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率35%，高于56%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 32该小区车户比1 : 0.7，即一户1.5个车位，车位充沛程度高于1%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 1.5 区域均值 0.1该房源楼龄9年，比97%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 9 区域均值 18.62.5元/㎡·月
物业公司深圳华业物业管理有限公司(北京)
容积率
35%绿化率
1 : 0.7车位配比
周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：临河里,土桥等；88个公交站：净水街,临河里路北口等。
该小区交通配套得分优于45%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 4 88 该区域 3 87周边3km（直线距离）内共有82个幼儿园：爱蒙国际蒙台梭利幼儿园,金贝乐幼儿园等； 10个小学：临河里小学,北京市史家小学通州分校等； 7个中学：北京市通州区玉桥中学,北京育才学校通州分校等。
该小区教育配套得分优于23%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 82 10 7 该区域 95 13 8注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有6个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于13%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 6 0 该区域 7周边3km（直线距离）内共有18个购物中心：玫瑰坊商业中心,梨园聚元鸿农产品·服装百货购物中心等； 194个超市：RELX电子烟便利店,世纪华联超市(华业东方玫瑰店)等。
该小区购物配套风水得分优于36%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 18 194 该区域 18 222周边3km（直线距离）内共有61个公园：东方玫瑰广场,基督教通州梨园分堂等。
该小区休闲配套风水得分优于82%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 61 该区域 49本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/bjfs/68364.html
