中海瓦尔登湖别墅小区风水

中海瓦尔登湖别墅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2006

住宅类别

独栋

开发企业

中海发展（北京）有限公司

物业公司

中海物业管理公司

小区地址

沙河定泗路18号院

附近学校

常青藤国际幼儿园(瓦尔登湖),七里渠中心豆各庄小学,北京市昌平区明欣学校

风水大事记

2008年 开盘时间 2008年 交房时间

小区风水评分

价格指数

51747元/㎡

本周挂牌均价

6.79%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(1) 三居(2) 四居(3) 1室0厅1卫·0.00㎡

3室0厅2卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

4室1厅4卫·293.40㎡

南北通透

4室2厅4卫·293.00㎡

南北通透

4室0厅1卫·0.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.2，建筑密度高于2%的同区域小区。

该小区 0.2 区域均值 1.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率76%，高于94%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 76 区域均值 35

楼龄

该房源楼龄16年，比46%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 16 区域均值 17.5

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

5.18元/㎡·月

物业公司

中海物业管理公司

硬件设施

0.2

容积率

76%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗,购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有1个地铁站：朱辛庄；29个公交站：七里渠西桥,豆各庄新村南等。

该小区交通配套得分优于48%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 1 29 该区域 39

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有13个幼儿园：常青藤国际幼儿园(瓦尔登湖),七里阳光蓝天幼儿园等； 4个小学：七里渠中心豆各庄小学,昌平区七里渠中心小学等； 5个中学：北京市昌平区明欣学校,西城区育华中学等。

该小区教育配套得分优于18%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 13 4 5 该区域 21 6 5

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于9%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 4

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个购物中心； 64个超市：便民超市,日杂超市等。

该小区购物配套风水得分优于36%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 0 64 该区域 3 111

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有13个公园：观音古刹庵,翠明湖等。

该小区休闲配套风水得分优于20%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 13 该区域 16

本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/bjfs/46984.html