龙馨嘉园小区风水

龙馨嘉园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2004

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海乐岛房地产经营开发有限公司

物业公司

上海康馨物业管理有限公司

小区地址

场中路3386弄、场中路3416号

附近学校

福尔优全美语幼稚园,上海闸北田家炳小学西部校区,上海市闸北第八中学

风水大事记

2004年 竣工时间 2004年 交房时间

小区风水评分

价格指数

54117元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

龙馨嘉园户型主要有0平-90平的的二居 。 二居(9) 三居(7) 四居(1) 2室2厅1卫·92.60㎡

朝南

2室2厅1卫·90.00㎡

南北通透

2室2厅1卫·88.56㎡

朝南

3室2厅1卫·117.92㎡

南北通透

3室2厅1卫·103.17㎡

朝南

3室2厅1卫·0.00㎡

4室2厅2卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.8，建筑密度高于62%的同区域小区。

该小区 1.8 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%，高于58%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 40 区域均值 32

楼龄

该房源楼龄18年，比48%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 18 区域均值 17.8

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.3元/㎡·月

物业公司

上海康馨物业管理有限公司

硬件设施

1.8

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：场中路,大场镇等；55个公交站：少年村路场中路,少年村路等。

该小区交通配套得分优于45%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 3 55 该区域 2 45

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有52个幼儿园：福尔优全美语幼稚园,海鹰幼儿园等； 22个小学：上海闸北田家炳小学西部校区,上海闸北田家炳小学东部校区等； 20个中学：上海市闸北第八中学,新中初级中学等。

该小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 52 22 20 该区域 17 5 9

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有15个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于14%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 15 0 该区域 6

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有29个购物中心：大华老镇嘉年华,日月光中心(宝山店)等； 250个超市：跃林百货,上海市静安区涣宇百货店等。

该小区购物配套风水得分优于25%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 29 250 该区域 10 108

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有33个公园：上海少年村旧址,宝华寺等。

该小区休闲配套风水得分优于1%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 33 该区域 21

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