2018
住宅类别普通住宅
开发企业葛洲坝唯逸（上海）房地产开发有限公司
物业公司葛洲坝物业管理有限公司上海分公司
小区地址方家塘路33弄
附近学校爱丽思幼儿园,松江区九亭第三小学,上海德法学校-青浦欧洲校园
本周挂牌均价
低交易热度
户型齐全，主打南北通透,卧室朝南三居
葛洲坝虹桥紫郡公馆户型主要有113平-170平的南北通透,卧室朝南的三居 、182平-182平的户型方正,卧室朝南,大面宽阳台的四居 。 三居(8) 四居(1) 3室2厅2卫·118.00㎡3室2厅2卫·116.00㎡
3室2厅2卫·128.00㎡
4室2厅3卫·182.00㎡
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该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度适中，整体居住舒适度较好
该小区容积率为1.6，建筑密度高于71%的同区域小区。
该小区 1.6 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率35%，高于20%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 42该小区车户比1 : 1.3，即一户0.8个车位，车位充沛程度高于5%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 0.8 区域均值 0.1该房源楼龄4年，比91%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 4 区域均值 14.33.5元/㎡·月
物业公司葛洲坝物业管理有限公司上海分公司
容积率
35%绿化率
1 : 1.3车位配比
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；63个公交站：方家塘路诸光路,方家塘路高泾支路等。
该小区交通配套得分优于39%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 63 该区域 1 48周边3km（直线距离）内共有32个幼儿园：爱丽思幼儿园,杜巷幼儿园等； 3个小学：松江区九亭第三小学,上海市松江区九亭第四小学等； 9个中学：上海德法学校-青浦欧洲校园,上海法国学校等。
该小区教育配套得分优于99%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 32 3 9 该区域 15 2 7注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。
该小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0 该区域 2周边3km（直线距离）内共有20个购物中心：宝越邻里中心,摩立盛汇生活广场等； 130个超市：新区超市,百惠超市(光联二路店)等。
该小区购物配套风水得分优于68%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 20 130 该区域 16 95周边3km（直线距离）内共有19个公园：国博园中央文化广场,小涞桥天主堂等。
该小区休闲配套风水得分优于83%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 19 该区域 13本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/shfs/39661.html
