福州大楼小区风水

福州大楼小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1936

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海上实房地产开发有限公司

物业公司

上海上房物业管理有限公司

小区地址

江西中路170号

附近学校

联合幼儿园,报童小学,上海市金陵中学

风水大事记

1936年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

87085元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打一居

福州大楼户型主要有53平-53平的的一居 。 一居(1) 二居(1) 1室1厅1卫·53.00㎡

2室1厅1卫·71.72㎡

西北

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为4.1，建筑密度高于76%的同区域小区。

该小区 4.1 区域均值 2.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于62%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 19

楼龄

该房源楼龄86年，比42%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 86 区域均值 22.8

物业服务

软件服务

物业服务费

0.5元/㎡·月

物业公司

上海上房物业管理有限公司

硬件设施

4.1

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有12个地铁站：南京东路,豫园等；189个公交站：汉口路四川中路,汉口路江西中路等。

该小区交通配套得分优于23%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 12 189 该区域 12 195

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有85个幼儿园：联合幼儿园,南京东路幼儿园等； 47个小学：报童小学,四川南路小学等； 49个中学：上海市金陵中学,上海市格致初级中学(应昌期围棋校区)等。

该小区教育配套得分优于4%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 85 47 49 该区域 94 50 50

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有37个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于30%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 37 0 该区域 40

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有206个购物中心：NINA NINO外滩创始店,荟集等； 519个超市：cydq超市,联华超市(广福店)等。

该小区购物配套风水得分优于29%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 206 519 该区域 207 560

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有595个公园：汉弥尔登大楼,汉弥尔登大楼旧址(历史建筑)等。

该小区休闲配套风水得分优于8%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 595 该区域 622

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