东方帕堤欧小区风水

东方帕堤欧小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2010

住宅类别

独栋,双拼

开发企业

上海明豪置业发展有限公司

物业公司

上海绿城物业

小区地址

顾北路689弄

附近学校

帕堤欧幼儿园,上海市宝山区顾村中心小学,顾村实验学校

风水大事记

2006年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

46114元/㎡

本周挂牌均价

中

交易热度

户型分析

一居(1) 二居(14) 三居(8) 四居(4) 五居(2) 1室2厅1卫·70.52㎡

朝南

2室2厅1卫·81.37㎡

朝南

2室2厅1卫·87.66㎡

朝南

2室2厅1卫·87.66㎡

朝南

3室2厅1卫·89.78㎡

朝南

3室2厅1卫·84.77㎡

朝南

3室2厅1卫·91.00㎡

朝南

4室2厅1卫·89.85㎡

南北通透

4室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅2卫·0.00㎡

5室2厅2卫·97.00㎡

朝东

5室3厅2卫·0.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.3，建筑密度高于24%的同区域小区。

该小区 1.3 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于32%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 36

楼龄

该房源楼龄11年，比57%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 11 区域均值 12.7

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.9元/㎡·月

物业公司

上海绿城物业

硬件设施

1.3

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有1个地铁站：顾村公园；59个公交站：沪太公路顾北路,顾北路顾荻路等。

该小区交通配套得分优于50%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 1 59 该区域 1 49

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有30个幼儿园：帕堤欧幼儿园,沙浦路幼儿园等； 7个小学：上海市宝山区顾村中心小学,顾村中心校等； 11个中学：顾村实验学校,上海宝山世界外国语学校等。

该小区教育配套得分优于90%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 30 7 11 该区域 25 6 9

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于77%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 2

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有11个购物中心：绿地北郊广场商铺,绿地正大缤纷城集市等； 161个超市：全家便利店(顾北路店),如海超市(顾北路店)等。

该小区购物配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 11 161 该区域 10 147

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有91个公园：谭杨桥,桂花岛等。

该小区休闲配套风水得分优于87%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 91 该区域 67

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