上海师大科技园小区风水

上海师大科技园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2006

住宅类别

普通住宅

小区地址

桂林路70弄91-111号

附近学校

上海市徐汇区师范大学幼儿园,上海师范大学第一附属小学东校区,上海市康健外国语实验中学

风水大事记

2006年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

102642元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

一居(1) 二居(5) 三居(3) 1室1厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

2室0厅1卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

3室1厅1卫·0.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.2，建筑密度高于14%的同区域小区。

该小区 1.2 区域均值 2.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于28%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 34

楼龄

该房源楼龄16年，比72%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 16 区域均值 25.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

硬件设施

1.2

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有6个地铁站：虹漕路,桂林公园等；101个公交站：钦州南路虹漕南路,钦州南路桂林路等。

该小区交通配套得分优于57%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 6 101 该区域 6 94

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有84个幼儿园：上海市徐汇区师范大学幼儿园,上海师范大学附属幼儿园等； 26个小学：上海师范大学第一附属小学东校区,上海市徐汇区康健外国语实验小学等； 35个中学：上海市康健外国语实验中学,上海师范大学附属中学(徐汇校区)等。

该小区教育配套得分优于47%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 84 26 35 该区域 83 29 35

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有17个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于83%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 17 0 该区域 15

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有33个购物中心：金地·喜悦荟oopcity,康健亮都新时代商场等； 271个超市：百世邻里便利店(虹漕南路店),韵达超市等。

该小区购物配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 33 271 该区域 33 303

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有75个公园：中日友好园,康健社区体育公园等。

该小区休闲配套风水得分优于20%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 75 该区域 99

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