保利锦上小区风水

保利锦上小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2022

住宅类别

普通住宅,叠拼

开发企业

上海建志置业有限公司

物业公司

保利发展控股集团

小区地址

北洲路280弄

附近学校

浦江镇第一幼儿园,上海市闵行区浦江第一小学,向明中学(浦江校区)

风水大事记

2022年 竣工时间 2022年 交房时间

小区风水评分

价格指数

63326元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打户型方正,动静分离三居

保利锦上户型主要有91平-127平的户型方正,动静分离的三居 、145平-145平的户型方正,动静分离的四居 。 三居(4) 四居(1) 3室2厅3卫·127.00㎡

3室2厅2卫·101.00㎡

3室2厅2卫·91.00㎡

4室2厅3卫·145.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度适中，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为1.6，建筑密度高于29%的同区域小区。

该小区 1.6 区域均值 1.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于11%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 19

车户比

该小区车户比1 : 1.1，即一户1个车位，车位充沛程度高于1%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。

该小区 1 区域均值 0.1

物业服务

软件服务

物业服务费

4.9元/㎡·月

物业公司

保利发展控股集团

硬件设施

1.6

容积率

30%

绿化率

1 : 1.1

车位配比

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：江月路,浦江镇等；89个公交站：立跃路鲁陈路,鲁陈路立跃路等。

该小区交通配套得分优于88%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 3 89 该区域 2 67

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有13个幼儿园：浦江镇第一幼儿园,荷花池世博幼儿园等； 4个小学：上海市闵行区浦江第一小学,上海市闵行区黄浦一中心世博小学等； 5个中学：向明中学(浦江校区),上海市闵行区浦江第一中学等。

该小区教育配套得分优于52%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 13 4 5 该区域 12 4 5

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于47%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 1

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有13个购物中心：浦江城市生活广场,浦江城市生活广场D座等； 84个超市：全家便利店(江月路店),联华超市(浦驰路店)等。

该小区购物配套风水得分优于72%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 13 84 该区域 9 90

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有44个公园：花好月元公园,锦心园等。

该小区休闲配套风水得分优于51%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 44 该区域 47

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