1997
住宅类别普通住宅
开发企业上海北孚房产营销代理有限公司
物业公司上海八方物业管理有限公司
小区地址大宁路700弄
附近学校车棚小龙鱼幼儿园,上海市静安区闸北实验小学大宁校区,风华中学
本周挂牌均价
低交易热度
户型齐全，主打二居
八方花苑户型主要有0平-88平的的二居 。 一居(8) 二居(22) 三居(4) 1室1厅1卫·68.01㎡南北通透
1室1厅1卫·40.58㎡朝南
1室1厅1卫·66.69㎡朝南
2室2厅1卫·64.15㎡南北通透
2室2厅1卫·85.17㎡朝南
2室2厅1卫·88.84㎡朝南
3室2厅1卫·116.61㎡朝南
3室2厅1卫·110.00㎡3室1厅1卫·89.00㎡
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该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为1.9，建筑密度高于35%的同区域小区。
该小区 1.9 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率40%，高于71%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 40 区域均值 35该房源楼龄24年，比30%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 24 区域均值 21.30.5元/㎡·月
物业公司上海八方物业管理有限公司
容积率
40%绿化率
周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：延长路,上海马戏城等；108个公交站：万荣路老沪太路,大宁路万荣路等。
该小区交通配套得分优于68%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 3 108 该区域 5 104周边3km（直线距离）内共有83个幼儿园：车棚小龙鱼幼儿园,小龙鱼育华幼儿园等； 34个小学：上海市静安区闸北实验小学大宁校区,上海市静安区闸北实验小学(龙盛校区)等； 44个中学：风华中学,上海市静安区风华初级中学西校等。
该小区教育配套得分优于21%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 83 34 44 该区域 88 39 45注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有30个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于36%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 30 0 该区域 30周边3km（直线距离）内共有66个购物中心：大宁国际商业广场12座,大宁国际商业广场2座等； 470个超市：世纪华联超市(万荣路店),中粮品质生活超市(静安店)等。
该小区购物配套风水得分优于45%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 66 470 该区域 72 443周边3km（直线距离）内共有103个公园：大宁郁金香公园,大宁郁金香公园(暂停营业)等。
该小区休闲配套风水得分优于38%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 103 该区域 155本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/shfs/11205.html
