八方大厦公寓小区风水

八方大厦公寓小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1999

住宅类别

普通住宅,商住楼

开发企业

上海八方房地产经营公司

物业公司

八方物业

小区地址

张杨路1551-1591号

附近学校

Julia Gabriel CENTRE,上海民办福山正达外国语小学,上海市建平中学西校华城校区

风水大事记

1999年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

67202元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

八方大厦公寓户型主要有0平-113平的的二居 。 二居(6) 三居(7) 2室2厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅2卫·155.88㎡

朝南

3室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3，建筑密度高于82%的同区域小区。

该小区 3 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%，高于75%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 40 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄23年，比35%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 23 区域均值 20.5

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.14元/㎡·月

物业公司

八方物业

硬件设施

3

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有13个地铁站：源深体育中心,民生路等；106个公交站：张杨路桃林路,张杨路民生路等。

该小区交通配套得分优于30%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 13 106 该区域 12 127

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有71个幼儿园：Julia Gabriel CENTRE,嘉宝幼儿园等； 36个小学：上海民办福山正达外国语小学,上海福山花园外国语小学等； 38个中学：上海市建平中学西校华城校区,景山中学校区等。

该小区教育配套得分优于59%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 71 36 38 该区域 68 40 37

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有14个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于29%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 14 0 该区域 19

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有60个购物中心：滨江光合新座,Relx光合新座等； 253个超市：全家便利店(张杨二店),香又满便利超市(商城路店)等。

该小区购物配套风水得分优于28%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 60 253 该区域 92 343

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有133个公园：浦东体育公园,G地公园等。

该小区休闲配套风水得分优于29%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 133 该区域 263

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