澳洲国际小区风水

澳洲国际小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2005

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海鸿宝实业有限公司

物业公司

上海水岸物业公司

小区地址

西闸公路1718-1880号、1800弄

附近学校

千千幼儿园,奉贤区西渡小学,奉贤待问中学

风水大事记

2005年 竣工时间 2009年 开盘时间

小区风水评分

价格指数

24650元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打一居

澳洲国际户型主要有30平-30平的的一居 。 一居(1) 二居(5) 三居(4) 四居(1) 1室1厅1卫·30.00㎡

2室2厅1卫·96.70㎡

南北通透

2室2厅1卫·97.00㎡

朝南

2室2厅1卫·95.53㎡

朝南

3室2厅2卫·126.38㎡

朝南

3室2厅1卫·114.74㎡

朝南

3室2厅1卫·114.42㎡

朝南

4室2厅2卫·143.94㎡

朝南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.8，建筑密度高于5%的同区域小区。

该小区 0.8 区域均值 3.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于8%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 34

楼龄

该房源楼龄17年，比66%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 17 区域均值 19.2

物业服务

软件服务

物业服务费

0.65元/㎡·月

物业公司

上海水岸物业公司

硬件设施

0.8

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有1个地铁站：西渡；48个公交站：西闸公路鸿程路,水岸家苑等。

该小区交通配套得分优于32%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 1 48 该区域 1 48

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有17个幼儿园：千千幼儿园,奉贤区西渡幼儿园等； 7个小学：奉贤区西渡小学,上海市闵行区华坪小学(北校区)等； 10个中学：奉贤待问中学,奉贤区西渡学校等。

该小区教育配套得分优于37%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 17 7 10 该区域 16 6 8

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于52%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 2

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有7个购物中心：大骏百货西区,连城商业广场等； 120个超市：老先施跃锋便利店,新万家福超市(鸿宝路)等。

该小区购物配套风水得分优于45%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 7 120 该区域 6 106

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有34个公园：西闸水战,临江园等。

该小区休闲配套风水得分优于57%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 34 该区域 29

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