澳门新苑小区风水

澳门新苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1999

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海梅山房地产开发经营公司

物业公司

梅安物业

小区地址

澳门路88弄

附近学校

小红帆幼儿园,上海市静安实验小学(安远路),中远实验学校

风水大事记

1997年 开工时间 1999年 竣工时间 1999年 开盘时间 1999年 交房时间

小区风水评分

价格指数

59455元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

澳门新苑户型主要有0平-119平的的二居 。 二居(5) 三居(5) 2室2厅1卫·111.02㎡

朝南

2室2厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·111.02㎡

3室2厅2卫·148.01㎡

朝南

3室2厅2卫·109.37㎡

南北通透

3室2厅2卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为3.2，建筑密度高于66%的同区域小区。

该小区 3.2 区域均值 2.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于43%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 31

楼龄

该房源楼龄22年，比36%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 22 区域均值 21.1

物业服务

软件服务

物业服务费

1.4元/㎡·月

物业公司

梅安物业

硬件设施

3.2

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有9个地铁站：江宁路,长寿路等；122个公交站：昌化路澳门路,江宁路长寿路等。

该小区交通配套得分优于45%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 9 122 该区域 9 122

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有112个幼儿园：小红帆幼儿园,世纪之门幼儿园等； 61个小学：上海市静安实验小学(安远路),上海市静安区教育学院附属学校等； 64个中学：中远实验学校,上海市第一中学等。

该小区教育配套得分优于9%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 112 61 64 该区域 119 55 58

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有37个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于90%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 37 0 该区域 32

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有97个购物中心：大洋晶典·天安千树,焊点105半梦商贸城等； 583个超市：全家便利店(澳门路三店),M50园区便利店等。

该小区购物配套风水得分优于94%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 97 583 该区域 90 517

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有275个公园：奥运缶钻石鼓节目表演演出,台商主题公园等。

该小区休闲配套风水得分优于31%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 275 该区域 290

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