澳门家园小区风水

澳门家园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2003

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海梅山房地产开发经营有限公司

物业公司

上海沃和物业管理有限公司

小区地址

澳门路698弄

附近学校

回民幼儿园(常德路),江宁学校(明山校区),同济大学第二附属中学高中部

风水大事记

2003年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

58778元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

澳门家园户型主要有88平-88平的的二居 。 二居(1) 三居(3) 五居(1) 2室2厅1卫·88.00㎡

3室2厅1卫·141.58㎡

朝南

3室2厅1卫·110.00㎡

3室2厅2卫·127.00㎡

朝南

5室3厅2卫·216.42㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3.4，建筑密度高于70%的同区域小区。

该小区 3.4 区域均值 2.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率21%，高于16%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 21 区域均值 31

楼龄

该房源楼龄18年，比72%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 18 区域均值 21.1

物业服务

软件服务

物业服务费

5.8元/㎡·月

物业公司

上海沃和物业管理有限公司

硬件设施

3.4

容积率

21%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有11个地铁站：长寿路,镇坪路等；121个公交站：澳门路常德路,宜昌路西康路等。

该小区交通配套得分优于40%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 11 121 该区域 9 122

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有117个幼儿园：回民幼儿园(常德路),回民幼儿园分园等； 56个小学：江宁学校(明山校区),江宁学校等； 57个中学：同济大学第二附属中学高中部,同济大学第二附属中学初中部等。

该小区教育配套得分优于25%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 117 56 57 该区域 119 55 58

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有29个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于14%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 29 0 该区域 32

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有92个购物中心：V6时尚广场,纬陆V6地下商场等； 514个超市：农工商超市(西康2店),联华超市(上青店)等。

该小区购物配套风水得分优于60%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 92 514 该区域 90 517

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有283个公园：沪西清真寺,长寿苏河图等。

该小区休闲配套风水得分优于40%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 283 该区域 290

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