安化路394号小区风水

安化路394号小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1986

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海新长宁集团有限公司

物业公司

华阳物业

小区地址

安化路394号

附近学校

愚园路第一幼儿园凯欣分园,上海市长宁区愚园路第一小学(宣化路),上海开放大学附属高级中学

风水大事记

1986年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

64422元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打一居

安化路394号户型主要有40平-48平的的一居 。 一居(3) 二居(1) 1室1厅1卫·39.98㎡

南北通透

1室1厅1卫·48.00㎡

1室1厅1卫·40.00㎡

2室1厅1卫·100.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率低，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为2.4，建筑密度高于59%的同区域小区。

该小区 2.4 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

楼龄

该房源楼龄35年，比10%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 35 区域均值 29.2

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.5元/㎡·月

物业公司

华阳物业

硬件设施

2.4

容积率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有8个地铁站：中山公园,延安西路等；104个公交站：安化路定西路,定西路武夷路等。

该小区交通配套得分优于39%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 8 104 该区域 8 110

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有127个幼儿园：愚园路第一幼儿园凯欣分园,武夷路幼儿园(武夷路)等； 50个小学：上海市长宁区愚园路第一小学(宣化路),开元小学等； 52个中学：上海开放大学附属高级中学,上海市开元学校等。

该小区教育配套得分优于56%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 127 50 52 该区域 125 51 53

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有45个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于61%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 45 0 该区域 42

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有99个购物中心：鑫茂商厦,华宁·弘基生活中心等； 399个超市：广宝生鲜超市,7-11便利店(定西路店)等。

该小区购物配套风水得分优于68%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 99 399 该区域 93 408

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有372个公园：1235生境花园,华阳社区党群服务中心小花园等。

该小区休闲配套风水得分优于48%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 372 该区域 358

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