安和新村小区风水

安和新村小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1936

住宅类别

联排,独栋

开发企业

上海永嘉置业管理有限公司

物业公司

上海永嘉置业管理有限公司永良物业管理分公司

小区地址

瑞金二路198弄

附近学校

卢湾青少年业余体育学校附属幼儿园,黄浦区海华小学分校,上海私立永昌学校

小区风水评分

价格指数

149109元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

二居(4) 三居(2) 2室1厅2卫·73.00㎡

南北通透

2室2厅1卫·0.00㎡

2室2厅2卫·0.00㎡

3室3厅3卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.2，建筑密度高于30%的同区域小区。

该小区 1.2 区域均值 2.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于47%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 28

楼龄

该房源楼龄86年，比63%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 86 区域均值 42.8

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.5元/㎡·月

物业公司

上海永嘉置业管理有限公司永良物业管理分公司

硬件设施

1.2

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有14个地铁站：打浦桥,嘉善路等；151个公交站：瑞金医院,建国中路瑞金二路等。

该小区交通配套得分优于14%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 14 151 该区域 12 160

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有128个幼儿园：卢湾青少年业余体育学校附属幼儿园,上海市黄浦区大同幼儿园等； 55个小学：黄浦区海华小学分校,向阳小学(北校区)等； 68个中学：上海私立永昌学校,上海市兴业中学等。

该小区教育配套得分优于24%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 128 55 68 该区域 120 56 62

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有58个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于29%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 58 0 该区域 51

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有141个购物中心：中纺时尚,日月光中心等； 467个超市：联华超市(瑞金医院店),顺丰易购便利店等。

该小区购物配套风水得分优于9%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 141 467 该区域 172 498

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有536个公园：原犹太酒商H.L.门肯旧居,中华学艺社旧居等。

该小区休闲配套风水得分优于13%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 536 该区域 580

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