爱文新村小区风水

爱文新村小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1942

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海静安房产开发有限公司

物业公司

上海物业

小区地址

北京西路1192弄

附近学校

南阳实验幼儿园,西康路第三小学,同济大学附属七一中学

风水大事记

1942年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

138018元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

一居(3) 二居(4) 1室1厅1卫·0.00㎡

1室1厅1卫·0.00㎡

1室1厅1卫·0.00㎡

2室0厅1卫·0.00㎡

2室0厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·0.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为2.2，建筑密度高于52%的同区域小区。

该小区 2.2 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率20%，高于26%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 20 区域均值 25

楼龄

该房源楼龄79年，比86%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 79 区域均值 47.1

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.8元/㎡·月

物业公司

上海物业

硬件设施

2.2

容积率

20%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有12个地铁站：南京西路,静安寺等；162个公交站：北京西路陕西北路,陕西北路北京西路等。

该小区交通配套得分优于31%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 12 162 该区域 11 168

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有124个幼儿园：南阳实验幼儿园,南阳实验幼儿园(分部)等； 69个小学：西康路第三小学,西康路第三小学(本部)等； 60个中学：同济大学附属七一中学,上海市五四中学等。

该小区教育配套得分优于50%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 124 69 60 该区域 123 65 61

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有50个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于23%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 50 0 该区域 52

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有155个购物中心：上海恒隆广场,TYMIS PLAZA等； 556个超市：地球便利超市,捷德鲜进口食品超市等。

该小区购物配套风水得分优于34%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 155 556 该区域 166 576

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有530个公园：上海市基督教怀恩堂,许崇智住宅等。

该小区休闲配套风水得分优于33%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 530 该区域 556

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